전월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 것 5가지! 보증금 지키는 방법 (2026년 최신)

전월세 계약할 때 이것만 놓쳐도 보증금을 날릴 수 있어요! 등기부등본부터 확정일자까지 전월세 계약 전 꼭 확인해야 할 것 5가지를 한번 찾아 봤습니다.

 

처음 집을 구할 때 뭘 확인해야 할지 막막하셨던 적 있으신가요?

 

전월세 계약은 인생에서 가장 큰 돈이 오가는 계약 중 하나예요. 수천만원에서 수억원이 왔다갔다 하는데, 모르고 넘어가면 보증금을 날릴 수도 있습니다.

그래서 오늘은 전월세 계약 전 반드시 확인해야 할 것 5가지를 정리해드릴게요!

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목차

1. 등기부등본 반드시 확인하기
2. 집주인 신원 직접 확인하기
3. 확정일자 + 전입신고 바로 하기
4. 관리비 항목 꼼꼼히 확인하기
5. 특약사항 계약서에 꼭 넣기

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등기부등본 반드시 확인하기

 

전월세 계약에서 가장 중요한 첫 번째 단계입니다.

 

등기부등본은 그 집의 소유자가 누구인지, 빚이 얼마나 있는지를 보여주는 문서예요. 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

 

확인하는 방법은 간단해요.

인터넷 등기소(iros.go.kr)에 접속해서 집 주소만 입력하면 700원에 바로 발급할 수 있어요.

 

확인할 것 3가지 👇

근저당권 → 집에 빚이 얼마나 잡혀있는지 확인. 근저당 금액이 크면 경매 시 보증금을 못 받을 수 있어요.

소유자 확인 → 계약서상 임대인과 등기부등본상 소유자가 같은지 꼭 확인하세요.

압류/가압류 여부 → 이런 항목이 있으면 위험한 집이에요!

 

계약 당일에도 한 번 더 발급해서 확인하는 게 가장 안전합니다.

 

 

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집주인 신원 직접 확인하기

 

집주인 본인이 계약에 나오지 않고 대리인이 나오는 경우가 있어요.

 

이때 꼭 확인해야 할 것들

 

집주인 신분증 사본 확인, 집주인 인감증명서 확인, 위임장에 날인된 도장과 인감증명서 도장이 일치하는지 확인, 대리인 신분증 확인, 집주인과 직접 통화해서 위임 여부 재확인 가능하면 집주인 본인이 직접 나오는 계약이 가장 안전해요. 대리인이 나오는 경우에는 위의 사항들을 빠짐없이 확인하세요!

 

그리고 계약금과 잔금은 반드시 집주인 본인 명의 계좌로 이체해야 합니다. 대리인 계좌로 넣으면 나중에 법적으로 불리해질 수 있어요.

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확정일자 + 전입신고 바로 하기

 

이사하는 날 바로 해야 하는 것들이에요. 많은 분들이 이걸 미루다가 낭패를 보는 경우가 있어요

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전입신고 → 이사한 날부터 14일 이내에 주민센터 방문 또는 정부24에서 온라인으로 신청

확정일자 → 주민센터나 등기소 방문, 또는 임대차 계약 신고 시 자동 부여

 

이 두 가지를 해야 내 보증금에 법적 보호를 받을 수 있어요. 집이 경매에 넘어가더라도 다른 채권자들보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 우선변제권이 생깁니다.

 

보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과라면 계약일로부터 30일 이내에 전월세 신고도 해야 해요!

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관리비 항목 꼼꼼히 확인하기

 

월세는 괜찮아 보여도 관리비가 높으면 실제 부담이 훨씬 커져요.

 

계약 전에 꼭 물어봐야 할 것들

 

관리비에 포함된 항목이 무엇인지 (인터넷, TV, 수도세, 전기세, 청소비 등), 관리비에 포함되지 않아 별도로 내야 하는 항목은 무엇인지, 평균 관리비가 얼마나 되는지 관리비가 월세의 20~30%를 넘어간다면 협상해보거나 다른 집을 알아보는 것도 방법이에요. 관리비가 너무 비싸다 싶으면 계약 전에 흥정할 수 있어요!

 

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특약사항 계약서에 꼭 넣기

 

계약서 맨 아래에 특약사항란이 있어요. 이걸 그냥 비워두면 나중에 분쟁이 생겼을 때 불리해져요.

 

꼭 넣어야 할 특약

 

도배·장판 교체 시점 명시, 보일러·에어컨 등 시설 하자 수리 책임 명시, 반려동물 허용 여부, 계약 만료 후 보증금 반환 일정 명시, 중도해지 시 조건 명시

 

집 상태에 문제가 있다면 반드시 계약서에 기재해두세요.

말로만 약속했다가 나중에 집주인이 모른다고 하는 경우가 생각보다 많아요!

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사회초년생 분들이나 매번 계약을 하시는 분들이나 전,월세 계약을 할때가 되면 엄청 큰 돈이기 때문에 많이 무서워요..

 

그래서 더 꼼꼼하게 알아보고, 확인해야 합니다. 저도 처음에 이사할때 잘 몰라서 이것저것 공부를 하고가도 당황하면 잘 모르겠더라구요. 그래도 하나라도 더 알고 가면 잘 대응 할 수 있으니 꼭 공부 열심히 하고 계약하러 가요!